香港,2019年10月9日-(亚太商讯)-据《东方日报》报导，近期受各种外部因素影响，港股IPO市场一度沉寂，上市公司数量大跌，截至9月中前更有一段近一个月的「空窗期」。局势未明朗令市场越加审慎小心，冒险投机的情况大大减少，不少投资者转而偏好投资于业务、盈利增长能见度较高的行业，正因如此，近年高速增长的物业管理股板块亦日益受各界所青睐，近年港股市场亦迎来物管公司上市潮，目前已有十多家成功上市。

 

　　而近期物管股板块又将再度迎来新一员，于国内西南地区及四川省领先的物业管理服务供货商——四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（「蓝光嘉宝服务」；2606.HK），其近年的在管建筑面积增长速度远超同业，综合实力亦于国内处领先地位，现今来港上市并进入招股期，吸引了不少投资者的目光。

 

　　各项指标增长迅猛增速抛离百强企业

 

　　物业管理行业普遍业务清晰直接，收入来源主要为物业管理费用以及其他额外的咨询及小区增值服务费用等，其现金流一般来说较为稳定，收益亦基本与公司的在管及合约建筑面积范围挂钩，因此对经济周期及政策影响的抗性亦相对较高，再加上物业管理公司属于轻资产行业，其业务弹性及韧性于各行各业之中亦是名列前茅。投资者能很大程度上从物业管理公司的在管面积增长中，推算出其未来的发展及盈利潜力，优秀的物管公司增长能见度高，自然亦赢得不少投资者的信心。

 

　　承上所述，在管建筑面积是审视一家物业管理公司盈利、业务实力时的有效指标，因此以在管建筑面积增速为一大亮点的蓝光嘉宝服务，自然成功吸引了不少目光。

 

　　蓝光嘉宝服务的在管建筑面积由截至2016年底的约24.2百万平方米飞速增长至截至2018年底的约60.6百万平方米，两年间升逾两倍，复合年均增长率近六成，增速远超行业。而截至2019年6月30日，其在管建筑面积亦进一步增加至约63.3百万平方米。蓝光嘉宝服务的在管建筑面积取得领先的提升，自然亦带动其业绩有可观的增长，自2016年底至2018年底，其收入由人民币约6.58亿元增加至14.65亿元，复合年均增长率为49.2%，截至2019年中期亦成功延续增长势头，实现收入9.33亿元，同比增长约58.8%；其2018年底净利润亦达到2.97亿元，增长高速。

 

　　反观百强企业上述三项指针的平均复合年增长率分别达16.7%、18.8%及25.6%，蓝光嘉宝服务的业绩增速远超于中国物业服务百强企业同期的平均水平，由此可见其业务庞大的实力及潜力。

 

　　蓝光嘉宝服务业务植根于国内西南地区及四川省，自2000年成立以来不断扩展，现已于该等地区处领先的地位，截至2018年12月31日，其于中国西南地区及四川省的在管总建筑面积分别约为41.6百万平方米及33.4百万平方米，在管总建筑面积领先同业，于两个地区的2019中国物业服务百强企业中分别名列第4位及第1位。蓝光嘉宝服务借助于四川省及西南地区的领先优势，逐渐拓展业务幅射全国，其物业管理业务现已延伸遍布全国69个城市。根据中国指数研究院的数据显示，经过多年的耕耘，蓝光嘉宝服务的业务持续高速拓展，以综合实力计算，其于百强企业之中更是名列2019年四川省首位以及全国第11位。而就收入和净利润而言，蓝光嘉宝服务在中国西南地区中，亦名列物业服务百强企业中第3位，于该等地区的物管业内拥有着领导的地位。

 

　　以人为本优化完善一站式服务平台

 

　　在互联网思维下，消费者的消费习惯、生活习惯都在发生潜移默化的改变。拥有着近20年管理住宅及小区商业物业的经验，蓝光嘉宝服务对其用户的需求、喜好均有独到的深入了解，藉此，其推出了在线线下服务互相结合的一站式服务平台，「嘉宝生活家」云平台及移动应用程序，助其探索产业互联网经营模式，进一步提高其客户体验，提升其物业管理服务的整体质素，有助公司于行业服务质素参差、行业监管体制趋严、客户要求提高的大背景下乘机抢占拓展市场。

 

　　「嘉宝生活家」云平台集中收集、整理并反馈物业管理及小区增值服务中，与客户需求相关的信息及数据，借助智能化管理科技大幅降低公司的营运成本之余，提升其营运效益。此平台现被应用于如停车场等系统之上，通过自动识别车牌、扫码收费等途径提升停车场通行效率，方便客户的同时亦降低了人工成本。据悉，蓝光嘉宝服务自2016年底至2019年中已共完成了70个停车场的升级。

 

　　而「嘉宝生活家」移动应用程序则是主要为业主及住户提供各种方便快捷的物业管理相关服务，例如一键开门、在线缴费、居家安防等十大功能，打造出线上线下一体化的一站式服务平台。截至2019年6月30日，该移动应用程序已拥有总数逾71.4万的注册用户，交易额亦达到约人民币335.5百万元。

 

　　蓝光嘉宝服务拥有着增速领先的优质业务，加上其持续积极优化客户体验的营运方针，成功打造出备受肯定的品牌，其实力、竞争力多次赢得的行业各界的认可。其自2010年起至今，多年来连任中国物业管理协会的副会长一职，于2019年获中国指数研究院评定为「中国物业服务专业化运营领先品牌企业」，品牌价值为约人民币40亿元，以及「中国特色物业服务领先企业」等殊荣，以嘉许其优质小区生活服务及商业资产营运能力。

 

　　蓝光嘉宝服务领先同行的业绩增速反映出其庞大的潜力，持续优化的业务平台反映出其进取的经营理念，所得的各项殊荣亦反映出其高质的业务，再加上内房「黄金时代」的高速增长期逐步踏入高质平稳发展期，物业管理的需求激增，物管公司分拆上市亦成大势所趋，蓝光嘉宝服务乘此大势上市进一步助推其发展，集资所得亦将主要为各项提升公司业务质量的举措提供资本，助其于「质素至上」的物业管理市场中进一步确立优势。