2019年，新办公行业受经济寒冬与行业大洗牌的影响，持续呈现低迷氛围。而智慧新办公领导品牌Distrii办伴却凭借积累四年的行业能力，在逆市之中一直保持着积极扩张的势头，2019年全年整体营收更是超过4亿元人民币。根据睿和智库等权威第三方平台发布的新办公排行榜，Distrii办伴连续半年以上稳居行业前三。凭借持续发展的领先优势，Distrii办伴不断夯实新办公行业龙头地位，引领行业整体发展。

 

本文，将以“新工作方式平台、服务全流程资管、智慧城市更新”三大关键词，来解读Distrii办伴如何颠覆传统办公运营方式，创造未来的新办公体验，并成为京沪最大的新办公运营商。

 

图：Distrii办伴办公空间内景

 

一、智慧战略:“新工作方式平台”持续升级

作为中新合资的中高端智慧办公品牌，Distrii办伴“打造一张办公物联网，创新未来智慧城市”的愿景始终如一。成立以来，坚持低调深耕适合中国本土的新办公发展模式，并打造出智慧办公科技、智能空间定制和多元企业服务三大核心能力板块，从而打造面向未来的办公场景。

 

2019年，自各板块能力日趋成熟，Distrii办伴快速实现“智慧战略”全面升级，搭建起 “线上线下一体化的新工作方式平台”。具体而言，Distrii办伴成功打造以提升资产价值为核心，服务全流程资管的“城市更新平台”；构建以科技为驱动，覆盖智慧办公和智慧楼宇全场景的“办公科技中台”；同时，升级以办公综合运营服务为核心，覆盖招商运营、企业服务、物业管理、咨询服务等集成服务的“科技资运平台”。

 

从过去的三大核心能力板块的稳步积淀，初步实现“平台化发展”，Distrii办伴前瞻性地布局了“轻重分离、一体多元、科技驱动”的办公资产综合运营平台，未来将覆盖围绕办公资产升级的全产业链生态体系。

 

图：Distrii办伴改造后的上地NEO

 

图：Distrii办伴改造的张江NEO效果图

 

二、项目合作：“服务全流程资管”趁胜追击

随着多元拓展模式的逐渐完善，Distrii办伴正以“轻重双轮”的合作模式加速驱动全国规模化扩张。据CBRE报告显示，2019年全国大宗商业地产投资年度累计交易金额2564亿元，上海、北京物业大宗交易占全国总交易额67%。而作为京沪最大的新办公运营商，Distrii办伴自年初开始，就不断参与诸多大宗交易中办公写字楼明星项目的改造运营，旗下城市更新平台在“服务全流程资管”层面不断趁胜追击。

 

以Distrii办伴与翰同资本合作的上地NEO项目（前身为国通创安大厦）为例，今年9月，吉宝置业（中国）以1.79亿元收购了该项目。翰同资本以不到8个月的时间，迅速完成项目退出。此后，Distrii办伴与翰同资本再度合作，由其负责重新定位改造的上海张江NEO项目也于2019年10月完成了退出。这样强大的服务资管“投、融、管、退”全流程的能力，正在得到更多行业一线机构的青睐和重视。

 

据不完全统计，2019年度，Distrii办伴深度参与的服务资管项目数量多达10个，其中90%为城市更新类项目，其中包含了2个科创产业园区及1个城市综合体项目，合作项目正在从“小而美”的城市更新向体量更大、形态更为复杂的综合体进行跃迁。在过去两年里，与Distrii办伴达成项目合作的地产基金已累计达7家，包含翰同资本、鼎一投资、吉宝置业（中国）、鹏里集团、基汇资本等国内、国际一线知名机构。

 

数量与模式的快速发展，离不开Distrii办伴远超行业的2-3倍的“效益优势”。Distrii办伴新办公综合运营体系正在为楼宇赋予更高的溢价能力。例如，与鹏里集团合作的中山万博国际中心项目以“45天”的速度快速完成了整体改造，联手思画资本在苏州打造的7,000平米的首个大体量资管项目以4个月时间迅速实现满租，与翰同资本合作的上地NEO更是以“开业即满租”的成绩轰动业内。

 

高效率推动着“新工作方式平台”引擎不断加速。据悉，仅2019年12月，Distrii办伴就连续签约落定3个项目，合作项目面积累计近1.8万方，其中更包含一家全球顶尖的私募基金合作方。Distrii办伴集团高级副总裁倪勇表示：“Distrii办伴一直在探索更加多元发展的合作路径。2019年，城市更新平台的服务资管合作模式日趋成熟，而科技资运平台所探索的轻资产委托管理运营模式也开始陆续落地，预计明年会有更多此类项目面世。”

 

图：新加坡共和大厦智慧楼宇升级

 

图：Distrii办伴·新加坡共和大厦办公空间内景

 

图：Distrii办伴·新加坡共和大厦办公空间内景

 

三、精细运营：“智慧城市更新”再创新高度

新工作方式平台的建设，也再次强化了Distrii办伴的精细化运营能力。截止目前最新统计数据，2019年Distrii办伴全国项目整体出租率90%以上，成熟项目出租率超95%，稳步居于行业前列。不仅如此，自2018年以来，新开项目预招商期就能达到70%的签约率，超20%项目实现了开业即转正。值得一提的是，在2019年下半年陆家嘴写字楼空置率持续走高并突破30%的严峻形势下，Distrii办伴却逆市扩租陆家嘴金砖大厦第7层，在行业引起不小震动。

 

得益于如此强大的运营系统支撑，Distrii办伴不断深耕智慧系统，强化科技基因，在“智慧城市更新”层面加码技术的创新升级。2019年，Distrii办伴旗下办公科技中台拥有15个智慧科技研发产品的软件著作权，这些技术正在不断地被应用到更多楼宇中。自今年7月以来，Distrii办伴在国内、国外打造的智慧城市更新项目上海耀江国际广场和新加坡共和大厦两大项目，不断刷新着楼宇的智慧高度。

 

其中，新加坡共和大厦项目最大的亮点在于今年Distrii办伴协助新加坡城市发展集团开发应用了智能楼宇CityNexus系统，助力新加坡共和大厦升级智慧城市新地标。而耀江国际项目是Distrii办伴首次在4,000多平米的独栋空间改造基础上，植入集“智能化、自动化、无感化、一体化”为特征的智慧中枢系统，落地的智能管理系统包含了“智行”通行管理解决方案、“人臻”人流采集分析系统、“楼宇智慧大脑”监测管理系统、“智座”智能工位管理、“智会SMR”超级会议管理系统、智能集控系统，它也是Distrii办伴全套智慧办公解决方案在国内落地的首个展示厅。

 

区别于传统楼宇的改造赋能，Distrii办伴聚焦于人工智能发展背景下，关于5G、互联网、物联网等核心技术对于楼宇和客户数据的沉淀与创新。而这些前沿的探索尝试，正逐步被市场所接受和推广。

 

图：智慧楼宇升级

 

图：智慧办公科技

结语

世邦魏理仕预计，2020年全国写字楼供应商将达到750万平方米左右，空置率将进一步走高，写字楼租金将会继续承压。而高力国际和第一太平戴维斯的报告同样显示，2020年写字楼市场不容乐观，一线城市的存量改造盘活预计进入发展期，成为下一阶段商业办公的发展出路。Distrii办伴早已做好了平台建设和效率优化，其独树一帜的新工作方式平台和领先行业的智慧城市更新能力，预计将会成为助力写字楼资产升级的强大武器。

 

截至目前，Distrii办伴已在2国(中国、新加坡)、8城(新加坡、上海、北京、杭州、南京、雄安、苏州、合肥)开设超过45个商务社区，运营面积超过42万平方，开放工位4万余个，累计服务4,000家优质企业，正在引领全球“智慧新办公”的未来。

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